admin Приобретение квартиры – ответственный шаг. К данному вопросу нужно подходить со всей серьезностью, чтобы в будущем избежать проблем. Многие выбирают купить квартиру в спб: вторичка, где дом уже построен можно заехать и жить сразу. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд, есть много нюансов, на которые стоит обратить внимание, оформляя сделку.
Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке
На вторичном рынке вы сразу можете оценить состояние квартиры и района, где она находится. Проверьте, насколько качественно построен дом и наличие инфраструктуры.
Готовое жилье
На вторичном рынке можно купить квартиру и сразу в нее въехать, а ремонт отложить на какое-то время или делать его постепенно. Некоторые продавцы готовы оставить часть мебели будущим покупателям, что поможет ускорить переезд и исключить большие затраты на первое время.
Вам не нужно переживать о том, задержит ли застройщик сроки введения объекта в эксплуатацию, и когда можно будет подписать акт приема-передачи и заняться обустройством жилья. Также на вторичном рынке дом скорей всего уже дал усадку и трещин не будет.
Развитая инфраструктура
При выборе вторички вы можете оценить инфраструктуру и транспортную доступность, наличие остановок общественного транспорта. В обжитых и готовых районах, как правило, есть школы, детские сады, магазины, аптеки, отделения банков, поликлиники и тд. Все это в шаговой доступности.
Вы сможете увидеть, насколько обустроена придомовая территория. Оцените наличие парковочных мест около дома, состояние детских площадок и зон отдыха. А также посмотрите насколько чистые подъезды.
Проверенное качество
Вы можете оценить состояние дома и квартиры по внешнему виду. Увидите наличие трещин, сколов, осыпавшейся штукатурки, исправности коммуникаций и т.д. На официальных сайтах можно проверить насколько здание пригодно для проживания и когда последний раз проводился ремонт. По желанию можно зайти на формы и почитать отзывы жильцов о своем районе.
Реальная стоимость
Как правило, продавцы завышают стоимость своей квартиры либо пишут в объявлении о возможности торга. На сайтах большое количество объявлений о продаже жилья в одном районе города. Изучите все предложения и оцените реальную рыночную стоимость понравившейся вам квартиры и просите продавца снизить цену. Так вы сможете приобрести жилье по выгодной стоимости.
Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке
При покупке жилья на вторичном рынке нужно быть очень внимательным и перед подписанием договора проверить все документы продавца на жил. площадь.
Юридические риски
Попросите собственника предоставить вам все подлинники правоустанавливающих документов на квартиру. Также попросите его заказать выписку ЕГРН с гос. услуг, там будут отображаться все предыдущие собственники, и вы сможете узнать, кто владел недвижимостью ранее, также там будет указано о наличии или отсутствии обременений.
Приобретаемая квартиры может находиться в залоге у банка, или ее ранее приобретали с использованием средств материнского капитала, либо на жил. площади есть прописанные лица, которые имеют право пользования недвижимостью. Если вы приобретете такую квартиру, то впоследствии сделку могут признать недействительной.
Техническое состояние жилья
При посещении квартиры важно осмотреть её состояние. Проверьте качество ремонта, насколько хорошо он сделан, пол и стены на наличие трещин, пропускают ли окна воздух, есть ли следы плесени и разводов от воды. Как работают коммуникации: водоснабжение и отопление. Нужно проверить трубы на наличие ржавчины, потеков. Состояние электропроводки и розеток. Постарайтесь проверить все на наличие скрытых дефектов.
Соседи и окружение
Стоит поинтересоваться, кто проживает в доме. Обратите внимание на контингент соседей: их социальный статус и возраст. Подумайте, насколько комфортно вам будет с ними жить в одном доме. Оптимальный вариант – пообщаться с несколькими людьми, проживающими в доме.
Стоимость содержания
Попросите у хозяина показать вам квитанции об оплате коммунальных платежей за несколько месяцев. Так вы сможете понять, сколько придется платить за содержание жилья. Увидите какая управляющая компания занимается обслуживанием дома и сколько она берет за содержание придомовой территории и общих зон.
Советы по покупке квартиры на вторичном рынке
Если перед приобретением жилья вы в чем-то сомневаетесь или считаете, что ваших знаний недостаточно, то стоит обратиться за помощью к специалистам.
- Юридическая проверка
Проверка документов продавца – один из важных моментов сделки. Если в документах будут ошибки или они окажутся поддельными, то договор могут признать недействительным. Поэтому можно обратиться к риелторам или нотариусу, они проверят юридическую чистоту сделки. Специалисты проверят историю квартиры по данным ЕГРН и в случае сомнений попросят продавца предоставить дополнительные справки.
- Осмотр квартиры и дома
Если на первом посещении вас что-то смущает, что попросите продавца о повторной встрече и придите со специалистом. Он поможет оценить состояние квартиры, проверит исправность коммуникаций и задаст уточняющие вопросы хозяину.
- Переговоры с продавцом
Если вы нашли какие-то недостатки в квартире, попытайтесь снизить цену. Используйте различные техники ведения переговоров, подготовьте аргументы в свою пользу и начните договариваться.
Договор купли-продажи – правоустанавливающий документ, в нем должны содержаться все существенные условия сделки (данные сторон, адрес квартиры, сумма в которую недвижимость оценивается, порядок расчетов и т.д.). Если договор будет составлен с нарушением законодательства, вам могут отказать в государственной регистрации права собственности в Росреестре или оспорить сделку.
Планирование ремонта
Если вы хотите провести ремонт, для начала оцените свои финансовые возможности. Обратитесь к прорабам и попросите их оценить состояние жилья и составить смету. Так вы увидите, что в первую очередь надо заменить, сколько времени и средств вам понадобится.
Вторичное жилье всегда будет востребовано на рынке недвижимости. Можно оформить сделку и сразу въехать в собственную квартиру. Также уже при первом осмотре вы можете оценить состояние жилья, двора и района, и встретиться с будущими соседями. Однако нужно внимательно изучить состояние недвижимости и правоустанавливающие документы на нее. При возникновении каких-либо споров даже после покупки и передачи денег продавцу, у вас могут потребовать вернуть квартиру. Поэтому если вы не обладаете достаточными знаниями в области юриспруденции или в чем-то сомневаетесь, стоит обратиться за помощью к специалистам, которые смогут проверить юридическую чистоту сделки.
